问题描述

出租人(甲方)与承租人(乙方)签订融资租赁合同,乙方向甲方租赁了A物,放在乙方租赁来的厂房里面。因为乙方拖欠租金,厂房的业主(丙方)行使留置权,留置了A物,则出租人(甲方)的利益如何维护?

二、处理意见

1.主张丙方无权行使留置权:丙方的行为属于无权占有,不符合留置权的法律规定;

2.出租人系A物的所有权人,承租人系A物的有权占有人,出租人可以:

1)由承租人授权,出租人向业主主张原物返还请求权;

2)要求承租人支付租金,由承租人向业主主张返还原物;

3)解除与承租人的融资租赁合同,要求返还原物并赔偿损失。

三、意见分析

(一)、丙方无权行使留置权,该行为属于无权占有,不符合留置权的法律规定。

首先,根据我国物权法第230条规定,留置权行使的重要前提是“债权人已经合法占有债务人的动产”。

本案中租赁厂房虽属于业主所有,但是在租赁期间,厂房的使用权属于承租人,而厂房内的A物系承租人合法占有并使用的。即使房屋租赁合同解除且承租人拒不腾空房屋,在厂房内的A物仍然属承租人合法占有,仅对丙方的所有权权益产生妨碍,并不会使丙方取得占有房内A物之权益。故业主所享有的权利仅仅是请求排除承租人之妨碍,而业主若占有厂房内A物则构成了无权占有之事实。

而根据法律规定,丙方无法通过无权占有之事实行使留置权。

综上,丙方无权行使留置权。

(二)、出租人系A物的所有权人,承租人系A物的有权占有人,出租人可以:
1)由承租人授权,出租人向业主主张原物返还请求权;

2)要求承租人支付租金,由承租人向业主主张返还原物;

3)解除与承租人的融资租赁合同,要求返还原物并赔偿损失。

根据合同法第242条规定,出租人享有A物的所有权。而承租人依照融资租赁合同依法占有A物。

(1)由承租人授权,出租人向业主主张原物返还请求权;

融资租赁关系建立后,虽然出租人是A物的所有权人,但是根据物权法第245条规定,只有承租人才是A物的有权占有人。现A物被第三人(业主)无权占有,占有权利人有权根据物权法第34条、第245条规定请求返还原物及损害赔偿。

故出租人希望能收回A物需取得承租人授权,方能向业主主张原物返还请求权,且在融资租赁合同未解除的情况下,A物返还后承租人仍然是有权占有人。

(2)要求承租人支付租金,由承租人向业主主张返还原物;

如前所述,承租人对业主享有原物返还及损害赔偿之请求权。但同时合同法第247条规定,承租人应当妥善保管、使用A物。且《最高

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